大樓外牆帷幕玻璃窗框滲漏水防水修漏工程是一項非常重要的建築維護工作，特別是對於使用帷幕玻璃（Curtain Wall）系統的大樓。玻璃帷幕牆系統的設計通常使得建築物外觀現代且美觀，但同時也面臨滲水的風險，特別是窗框與玻璃之間的接縫處。滲水問題如果不及時處理，不僅會影響建築物的結構和內部環境，還可能對住戶的健康和安全造成威脅。

滲漏水的原因

1. 窗框與玻璃的接縫老化：隨著時間的推移，窗框與玻璃之間的矽利康填縫膠可能會老化、裂開或脫落，導致密封性變差。
2. 結構沉降：大樓結構的輕微沉降或位移可能會使得玻璃與框架之間的接縫發生變形，進而產生裂縫，導致水滲透。
3. 外界環境因素：強風、暴雨、溫差變化等外界因素也可能導致原本完好的接縫處發生裂縫或損壞，從而出現滲水問題。
4. 安裝不當：如果窗框安裝不當或密封材料選擇不合適，則可能在大樓使用的初期就存在漏水的風險。

防水修漏工程步驟

修補大樓外牆帷幕玻璃窗框滲漏水問題需要專業的技術和步驟。以下是常見的防水修漏流程：

1. 檢查與診斷

在開始修補工作之前，首先需要對滲漏水的具體位置進行檢查與診斷。

• 滲漏水源檢查：使用水壓測試法或其他專業儀器來確定漏水的具體位置。常見的檢查方法是使用水管對窗框進行循序測試，模擬雨水情況。
• 檢查接縫：仔細檢查窗框與玻璃之間的矽利康接縫是否老化、開裂或脫落。

2. 清潔處理

在進行修補之前，必須將接縫處的舊材料完全清理乾淨。

• 清理舊矽利康：使用刮刀、小刀或專業工具將舊的矽利康填縫膠徹底清除。如果有殘留的膠層，需要將其刮除，確保接縫處平整、清潔。
• 表面清潔：使用專業的清潔劑清潔窗框和玻璃表面，去除灰塵、油脂、舊膠痕等物質，並用乾布擦乾，確保表面乾燥。

3. 重新施膠與密封

矽利康填縫膠是修補漏水的關鍵材料，選擇合適的防水矽利康膠來填補接縫。

• 選擇防水矽利康膠：選擇具有抗紫外線、抗老化、抗霉菌等特性的專業防水矽利康膠。這種膠不僅能抵抗天氣變化，還能確保長期有效的防水密封。
• 施膠：將矽利康膠裝入膠槍中，均勻地施加在窗框與玻璃之間的接縫處。施膠過程要注意均勻、平整，避免產生空氣泡或不均勻的情況。
• 使用刮板整平：用刮板或濕布將矽利康膠表面拉平，使填縫膠平整光滑，與周圍表面密合良好。

4. 使用膠帶保護邊緣

使用透明膠帶沿著接縫兩側貼好，以便在修補過程中保護玻璃和窗框，並確保修補後的邊緣平整、整潔。

• 快速移除膠帶：填縫完成後，膠水仍未固化時，應立即移除膠帶，以確保邊緣乾淨且無膠水痕跡。

5. 固化時間與檢查

矽利康膠需要一定時間固化，通常24至48小時。保持良好的通風環境，避免固化期間受潮或過度擠壓。

• 固化與檢查：固化過程中避免觸碰接縫區域，直到完全乾燥和固化。完成後，檢查修補區域是否密封良好，無漏水現象。
• 檢查效果：可以用水測試來檢查修補效果，確保水不會再次滲透。

6. 定期維護與檢查

防水修補完成後，仍需定期檢查修補區域，尤其是在暴雨或強風天氣過後，及時發現潛在的滲漏問題。

防水修漏工程注意事項

1. 選擇適合的材料：選擇專為外牆使用的防水矽利康膠，這些膠具備更強的耐候性、抗紫外線能力以及耐老化能力，適合高樓外牆的環境。
2. 環境要求：修補工作最好在乾燥、無風的天氣進行，這樣可以避免水分或塵土影響施工效果。
3. 安全防護：若在高處進行修補，需要使用合格的安全設備，如高空作業平台、腳手架、繩索等，確保施工安全。
4. 專業施工：由於玻璃帷幕牆修補涉及高空作業和精細施工，建議聘請專業的防水修補公司來進行，保證施工質量和效果。

總結

大樓外牆帷幕玻璃窗框滲漏水防水修漏工程是一項專業的維護工作，對建築物的結構安全和內部環境至關重要。通過仔細的檢查、清潔、施膠、固化等步驟，可以有效解決漏水問題，保護大樓不受水害影響。定期檢查和維護可以延長建築物的使用壽命，確保大樓外觀和結構的長期穩定。